رخص التعمير

رخص التعمير المسلمة من طرف الشباك الوحيد للتعمير بالجماعة

  • رخـصة الـبـناء

    هي وثيقة إدارية في شكل قرار، يصدرها رئيس الجماعة يجيز من خلالها، الشروع في أشغال بناء جديد أو تغيير بناء قائم

    بعد التحقق من أن المبنى المزمع إقامته تتوفر فيه الشروط المقررة في الأحكام التشريعية والتنظيمية وتلك الواردة في وثائق التعمير.

    نطاق التطبيـق

    مجموع المجال الترابي للجماعة

  • السلطة التي تختص بتسليم رخصة البناء هي حسب الحالات:

    السلطة التي تختص بتسليم رخصة البناء هي حسب الحالات:

    • - رئيس مجلس الجماعة بالنسبة للمشاريع الكبرى.
    • - رئيس مجلس المقاطعة المعنية بالنسبة للمشاريع الصغرى.
    • - والي الجهة أو عامل العمالة بالنسبة لـ:
      • - رخصة بناء الأماكن المخصصة لإقامة شعائر الدين الإسلامي
      • - في حالة ممارسة سلطة الحلول.
  • الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة البناء

    الوثائق الأساسية اللازمة عند إيداع ملف طلب رخصة البناء:

    لا يمكن استلام أي ملف طلب رخصة بناء لا يتضمن الوثائق الأساسية التالية:

    • - طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو المهندس واضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض طبقا للنموذج المبين في الملحق رقم 4 المحدد بموجب المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 (24 ماي 2013).
    • - مذكرة المعلومات مسلمة من طرف الوكالة الحضرية بالنسبة لمسطرة المشاريع الكبرى.
    • - شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المزمع تغييره أو كل وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حق القيام بالبناء أو التغيير المزمع إنجازه.
    • - تصميم مسلم من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية والمسح العقاري والخرائطية تعين فيه حدود الأرض في حالة ما إذا كان العقار محفظا أو تصميم طبوغرافي في حالة ما إذا لم يكن العقار محفظا.
    • - تصميم لموقع البقعة المعينة، إن اقتضى الحال، يتضمن وجهتها والطرق الموصلة إليها، مع بيان أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها.
    • - تصميم البناء يشمل جميع طوابق البناية والطوابق السفلية والتحت أرضية وكذا السطوح والسقائف، بمقياس لا يقل عن 100/1، ويجب أن يبين تصميم الطابق السفلي حدود الطريق المحادي له، وأن يتضمن جميع نقط الحدود الخارجية للبقعة وعلو الرصيف ومساحات الساحات، سواء كانت صغيرة أو كبيرة وكذا المقاييس التي تمكن من مراقبتها. ويجب أن يشار إلى كل هذه المعطيات في التصاميم.كما يجب أن توضح الوثائق المرسومة جميع واجهات البناية والبنايات المجاورة والتصميم الشمولي للوحدات السكنية أو للبنايات المزمع بناؤها والجوانب والتقطيعات الداخلية الضرورية للتعرف على المشروع. وإذا كان الطلب يهم تغييرا كليا أو جزئيا للبنايات المكونة للمجموعة السكنية، فيجب أن توضح في التصاميم الأجزاء المختلفة بالألوان المتعارف عليها التالية.
      • - الأجزاء القائمة المزمع الإبقاء عليها: لون مغاير.
      • - الأجزاء المزمع بناؤها: لون أحمر.
      • - الأجزاء المزمع هدمها: لون أصفر.
    • -التصميم المرخص له سابقا ورخصة البناء أو التجزئة السابقة، عندما يتعلق الطلب بإدخال تغيير على بناية قائمة أو تجديد رخصة، سواء بإدخال تغيير أم لا، أو بناء جديد في تجزئة سبق الإذن في إحداثها. وفي حالة عدم توفر تصميم مرخص به، فيلزم على صاحب الشأن تقديم تصميم معاينة ما هو قائم.
    • - عقد المهندس المعماري في الحالات التي تكون فيها الاستعانة به واجبة طبقا للقوانين الجاري بها العمل.
    • - قرص مدمج يتضمن الوثائق المكتوبة والمرسومة المتعلقة بالمشروع.

     

    الوثائق التكميلية اللازمة قبل تسليم رخصة البناء

     

    هي وثائق يمكن إرفاقها قبل تسليم الرخصة و هي:

    • - جذاذة تعريف تحمل توقيعا مصححا لصاحب الشأن.
    • - الملف التقني المتعلق بربط البنايات بالشبكة العامة للاتصالات السلكية واللاسلكية العامة، إذا كان الأمر يتعلق بعمارة مهما كان نوعها أو الغرض المخصصة له تتكون من أربع مستويات على الأقل أو من ثلاث مستويات تشتمل على ست (6) مساكن وكذا بالنسبة لعمارة مخصصة لأغراض تجارية أو صناعية تكون مساحة الأرض المبنية عليها تساوي أو تفوق 500 متر مربع.
    • - شهادة ملكية البقعة أو البناء القائم أو البناء المزمع تغييره أو كل وثيقة تقوم مقامها أو تخول لصاحب الشأن حقالتصاميم التقنية المعدة من طرف المهندسين المختصين والمتعلقة بهيكل واستقرار المباني ومتانتها وفقا للضوابط المعمول بها.
    • - نسخة من معاينة التصفيف، إذا كان البناء المزمع القيام به محاذيا لطريق عمومي.
    • - تصميم لموقع البقعة المعينة، إن اقتضى الحال، يتضمن وجهتها والطرق الموصلة إليها، مع بيان أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها.
    • - نسخ من وصل الأداء على الخدمات المؤدى عنها.
    • - تقدم الوثائق اللازمة، المضافة إلى طلب الحصول على رخصة البناء المشار إليها في ثمانية نسخ.
  • شروط قبول الرخصة

    المطابقة مع المقتضيات التشريعية والتنظيمية:

    • - لا تسلم رخصة البناء إلا إذا كان المبنى المراد إقامته يستجيب للمقتضيات التشريعية والتنظيمية الجاري بها العمل.
    • - يجب أن يكون المبنى المراد إقامته موصول بشبكة الصرف الصحي والشبكة العامة للاتصالات.
    • - تسلم رخصة البناء مع مراعاة حقوق الغير وشريطة الحصول على الرخص المنصوص عليها في تشريعات خاصة وبعد أخذ الآراء والحصول على التأشيرات المقررة بموجب الأنظمة الجاري بها العمل.

    الاستعانة بالمهنيين:

    تعتبر الاستعانة بخدمات مهندس معماري حر مقيد في جدول هيئة المهندسين المعماريين ومهندس مختص واجبة في الجماعات الحضرية.

    تعتبر الاستعانة بهؤلاء المهنيين واجبة ل:

    • - كل بناء جديد.
    • - كل تغيير بناء قائم يستوجب الحصول على رخصة البناء.
    • - جميع أشغال ترميم الآثار.
  • مسطرة دراسة ملفات طلبات رخص البناء

    تتم دراسة ملفات رخص البناء المودعة لدى مكتب الإيداع والبرمجة بالشباك الوحيد لرخص التعمير حسب مسطرة المشاريع الكبرى.

    مرحلة الإيداع:

    يودع ملف طلب رخصة البناء بمكتب إيداع طلبات الرخص والبرمجة بالشباك الوحيد لرخص التعمير من طرف صاحب الشأن أو المهندس واضع تصور المشروع أو كل شخص تم انتدابه لهذا الغرض.

    بعد التأكد والتحقق من تضمن الملف لكامل الوثائق الأساسية المنصوص عليها يسلم لصاحب الشأن وصل إيداع مرقم ومؤرخ.

    يتضمن وصل الإيداع تاريخ انعقاد لجنة الدراسة.

  • النصوص المؤطرة لرخصة السكن وشهادة المطابقة

    تنظم رخصة السكن و شهادة المطابقة بالمقتضيات التالية:

    • -الباب الثالث ( المواد من 55 إلى 58 ) من القانون رقم 12.90 المتعلق بالتعمير.
    • - الـمـرسـوم رقـم 832.92.2 الصـادر فـي 27 مـن ربيـع الثانـي 1414 ( 14 أكتـوبـر 1993 ) لتطبيـق القانون 12.90 .
  • تحديد مفهوم رخصة السكن أو شهادة المطابقة

    • - رخصة السكن هي وثيقة تمكن الإدارة من التأكد من أن أشغال بناء مخصص للسكن قد تمت في احترام تام للقواعد و الشروط المنصوص عليها في رخصة البناء.
    • - شهادة المطابقة هي كذلك وثيقة تمكن الإدارة من التأكد من أن أشغال بناء مخصص لغرض آخر غير السكن (حرفي أو تجاري أو صناعي خاص بالصناعة التقليدية ……..) قد تمت في احترام للقواعد و الشروط المنصوص عليها في رخصة البناء.
  • غـرض رخصة السكن و شهادة المطابقة

    هدف رخصة السكن و شهادة المطابقة إلى التأكد من أن تموضع البنايات و الأغراض المخصصة لها وطبيعتها ومنظرها الخارجي و أحجامها وتهيئة جوانبها قد تم كما هو منصوص عليه في رخصة البناء.

    فرخصة السكن و شهادة المطابقة حكم على حسن إنجاز الأشغال و ليس على كيفية استعمال المبنى.

  • الوثائق المكونة لملف طلب رخصة السكن أو شهادة المطابقة

    • - تصريح مصادق عليه لصاحب المشروع بانتهاء عملية البناء وفق نموذج الإدارة.
    • - شهادة المطابقة مسلمة من مكتب الدراسات الذي قام بتتبع الأشغال.
    • - شهادة المهندس المعماري.
    • - شهادة التوطين مسلمة من طرف مهندس مساح يشهد فيها أن عملية توطين المشروع أنجزت طبقا للتصميم المرخص ولإحداثيات لومبير.
  • مسطرة منح رخصة السكن و شهادة المطابقة

    السلطة المختصة :

    يعد منح رخصة السكن أو شهادة المطابقة من صلاحيات:

    • - رئيس الجماعة بخصوص كل المشاريع الكبرى.
    • - والي الجهة أو عامل العمالة أو الأقاليم المعنية في حالتي:
      • - رخصة بناء الأماكن المخصصة لإقامة شعائر الدين الإسلامي بها.
      • - ممارسة سلطة الحلول في حالة إخلال رئيس المجلس الجماعي في ممارسة مهامه.

    إيــداع ملف الطلب:

    يكون طلب إحدى الوثيقتين أو كلاهما معا في شكل تصريح بانتهاء الأشغال يوضع من طرف المستفيد من رخصة البناء بمكتب الإيداع و البرمجة التابع للشباك الوحيد لرخص التعمير ( أو من المهندس المعماري الذي تكلف بتتبع الأشغال) مقابل وصل مرقم ومؤرخ.

     

    إعداد رخص السكن وشهادات المطابقة

    • - إعداد وتوجيه استدعاءات لممثلي اللجنة المختصة وإجراء معاينة ميدانية للبنايات موضوع طلب تسليم السكنى وشهادة المطابقة للتحقق من أن الأشغال أنجزت طبقا للتصاميـم المرخصـة ولبيانات رخصـة البناء في حالة عدم تقديم شهادة المهندس المعماري وتحرير محضر معاينة بشأنها
    • إعداد كشوفات الأداء الخاصة برخص السكن وشواهد المطابقة بعد التحقق من استيفاء أصحاب المشروع من التزاماتهم اتجاه الإدارة.
    • - تسليم ورقة كشوفات الأداء الخاصة برخص السكن وشهادات المطابقة لصاحب الطلب قصد الأداء.
    • - تسلم نسخة من وصل الأداء مصادق عليه وتدوين البيانات الخاصة به بالبرنامج المعلوماتي.
    • - إعداد قرارات رخص السكن وشهادات المطابقة بعد التحقق من استيفاء أصحاب المشروع من التزاماتهم اتجاه الإدارة.
    • - إحالة رخص السكن وشهادات المطابقة الموقعة مرفقة بكشوفات الأداء ووصل الأداء على مكتب تسليم الرخص ونسخ المطابقة للتصاميم المرخصة.

     

    التحقق من إنجاز الأشغال:

    • - تقــوم لجنة بمراقبة البناء و التحقق من انتهاء الأشغال والتأكد من مطابقتها لما هو منصوص عليه في رخصة البناء التي تم تسليمها للمستفيد.
    • تتكون هذه اللجنة من الأعضاء التالية:
      • - ممثل الجماعة.
      • - ممثل العمالة .
      • - ممثل الوكالة الحضرية.
      • - ممثل الوقاية المدنية .
      • - ممثل المصالح المختصة بتوزيع الماء الصالح للشرب.
      • - ممثل الهيئة المكلفة بالاتصالات.
      • - كل مصلحة خارجية معنية بالمشروع أو لديها رأي مهم حوله.
  • تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة

    • - يجب تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة داخل أجل شهر يحتسب من تاريخ التصريح بانتهاء أشغال البناء.
    • - إذا لم يتم تسليم هذه الوثائق في الآجال المنصوص عليها، يمكن لصاحب الشأن أن يطلب من السلطة المحلية المختصة أن تحل محل الرئيس للقيام بذلك.
    • - لا يجوز تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة إلا بعد أن تتحقق المصالح المختصة في ميدان الاتصالات من وجود الخطوط اللازمة للربط بالشبكة العامة للاتصالات.
    • - إذا تعلق الأمر بتجزئة عقارية تولى فيها المجزئ بنفسه إقامة البنايات طبقا لأحكام القانون رقم 25.90، لا يجوز تسليم رخصة السكن أو شهادة المطابقة إلا بعد التسلم المؤقت للتجزئة.
  • آثار رخصة السكن أو شهادة المطابقة

    • - لا يجوز تغيير الغرض المخصص له المبنى و الذي سلمت من أجله رخصة البناء و رخصة السكن أو شهادة المطابقة.
    • - يمكن لرئيس المجلس الجماعي الترخيص بتغيير الغرض المخصص له المبنى بعد موافقة الوكالة الحضرية و بعد التحقق من أن هذا التغيير مطابق للأغراض التي يصلح لها فعلا القطاع وكذا لتصور البناء و أن هذا التغيير المطلوب لن ينتج عنه أي إزعاج للجوار أو لمستعملي البنايات المجاورة.
  • النصوص المؤطرة للإذن بالتقسيم

    تخضع مسطرة التقسيم للمقتضيات التالية:

    • - الباب الرابع (المواد من 58 إلى 62) من القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجمـوعات السكنية و تقسيـم العقـارات الصـادر بتنفيـذه الظهـيـر الشـريـف رقم 1.92.7 بتاريخ 15 من ذي الحجة 1412 ( 17 يونيو 1992).
    • - الباب الثالـث (الـمـواد مـن 20 إلـى 22 )مـن المـرسـوم رقـم 2.92.833 الصـادر فـي 25 مـن ربيـع الثاني ( 12 أكتـوبـر 1993) لتطبيـق القـانـون رقـم 25.90.
    • - المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 ( 24 ماي 2013) بالموافقة على ضابط البناء العام المحدد لشكل وشروط تسليم الرخص و الوثائق المقررة بموجب النصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير والتجزئات العقارية و المجموعات السكنية و تقسيم العقارات و النصوص الصادرة لتطبيقها.
  • تحديد مفهوم التقسيم

    يعتبـر التـقسيـم ( المادة 58 من القانون رقم 25.90).

    • - كل عملية بيع أو قسمة يكون هدفها أو يترتب عليهما تقسيم عقار إلى بقعتين أو أكثر غير معدة لإقامة بناء عليها.
    • - كل بيع عقار لعدة أشخاص على أن يكون شائعا بينهم إذا كان من شأن ذلك أن يحصل أحد المشترين على الأقل على نصيب شائع تكون المساحة المطابقة له دون المساحة التي يجب ألا تقل عنها مساحة البقع الأرضية بمقتضى وثيقة من وثائق التعمير أو دون 2500 متر مربع إذا لم ينص على مساحة من هذا القبيل.
  • نطاق التطبيق

    يكون من اللازم الحصول على رخصة التقسيم ب:

    • - الجماعات.
    • - المراكز المحددة.
    • - المناطق المحيطة بالجماعات الحضرية و المراكز المحددة.
    • - المجموعات الحضرية.
    • - المناطق ذات صبغة خاصة.
    • - كل منطقة تشملها وثيقة من وثائق التعمير موافق عليها كمخطط توجيه التهيئة العمرانية أو تصميم تنمية تجمع قروي.
  • السلطة المختصة بتسليم الإذن بالتقسيم

    منح رخصة التقسيم هي من اختصاص رئيس المجلس الجماعي.

  • شروط قبول ملف طلب رخصة التقسيم

    للحصول على رخصة التقسيم، يتعين على صاحب الشأن إيداع ملف بمكتب الإيداع و البرمجة بالشباك الوحيد لرخص التعمير يتضمن كل الوثائق الأساسية.

    الوثائق الأساسية المكونة لملف طلب رخصة التقسيم.

    يجب أن يتضمن ملف طلب الإذن بتقسيم العقارات، عند الإيداع، الوثائق التالية:

    • - طلب يحمـل توقيع صاحب الشأن أو المهنـدس المسـاح الطبوغرافي أو كـل شخص تم انتدابـه لهـذا الغـرض طبقـا للنموذج المبيـن في الملحق رقم 4 المحدد بموجب المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 ( 24 ماي 2013).
    • - تصميم لموقع البقعة المعنية يعده مهندس مساح طبوغرافي بمقياس 2000/1 أو 5000/1 يلحق بالشبكة الجيوديزية، إن اقتضى الحال، و يتضمن وجهتها و الطرق الموصلة إليها مع بيان أسمائها ومعالم تمكن من تحديد موقعها.
    • - شهادة من المحافظة على الأملاك العقارية تبين فيها طبيعة الملك و محتواه واسم المالك والحقوق العينية العقارية و التكاليف العقارية التي تشمل الملك و الحصة المشاعة العائدة لكل مالك شريك عندما يتعلق الأمر بملكية مشتركة، في حالة ما إذا كان العقار محفظا وبنسخة مشهود بمطابقتها لرسم الملكية المتعلق بالبقعة المعنية إذا كان العقار غير محفظ.
    • - تصميم مسلم من طرف الوكالة الوطنية للمحافظة على الأملاك العقارية و المسح العقاري والخرائطية تعين فيه حدود الأرض المراد تقسيمها في حالة ما إذا كان العقار محفظا.
    • - تصميم عام يبرز المباني القائمة إن اقتضى الحال ذلك.
    • - تصميم مشروع التقسيم الصحيح بمقياس 500/1 أو 1000/1 إذا لم يتعلـق الأمـر ببيع على الشيـاع .
    • - نسخة من العقدة المبرمة مع المهندس المساح الطبوغرافي.
    • - قرص مدمج يتضمن الوثائق السالفة الـذكـر.

    تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى ملف طلب رخصة تقسيم العقارات في أربع نسخ

  • مسطرة دراسة طلب الحصول على رخصة التقسيم

     

  • إبرام العقود

    لا يجوز للعدول و الموثقين و المحافظين على الأملاك العقارية و مأموري إدارة التسجيل أن يحرروا أو يتلقوا أو يسجلوا أي عقد يتعلق بعملية من عمليات البيع أو القسمة المشار إليها غير مصحوبة برخصة التقسيم أو بشهادة مسلمة من قبل رئيس المجلس الجماعي تثبت أن العملية لا تدخل في نطاق تطبيق المادة 58 من القانون رقم 25.90.

    • - لا يجب أن يتخذ رئيس المجلس الجماعي قراره بشأن طلب الإذن بالتقسيم إلا بعد استطلاع رأي الوكالة الحضرية وكذا رأي المحافظة على الأملاك العقارية المختصة.
    • - يجب أن تتضمن عقود البيع أو الإيجار أو القسمة بيان الإذن بالتقسيم أو شهادة رئيس المجلس الجماعي التي تثبت أن العملية لا تدخل في نطاق تطبيق القانون رقم 25.90.
  • آثار الإذن بالتقسيم

    يبقى الإذن بالتقسيم ساري المفعول دون تحديده مدة زمنية معينة .

  • رخصة الإصلاح

    الـوثـائــق الأســاسيــة المكونة لملف الطلب:

    • - طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو كل شخص تم انتدابه لذلك.
    • - وثيقة تثبت الملكية.
    • - شهادة إدارية مسلمة من طرف المصالح اللاممركزة للسلطة الحكومية المكلفة بالثقافة عند الاقتضاء.

    تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى الطلب في نسخة واحدة.

    إيداع الطلب:

    مكتب ضبط الجماعة أو الشباك الوحيد مقابل وصل مؤرخ ومرقم.

    الجهة المختصة بتسليمها:

    رئيس الجماعة أو رئيس مجلس المقاطعة.

    أجل التسليم:

    تمنح خلال عشرة أيام مفتوحة تبتدئ من تاريخ الإيداع.

    مدة الصلاحية:

    ستة أشهر غير قابلة للتجديد.

  • رخصة التسوية

    الوثائق الأساسيـة المكونة لملف الطلب:

    • - طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو كل شخص تم انتدابه لذلك
    • - وثيقة تثبت الملكية
    • - تصميـم مسلــم من طــرف الوكالــة الوطنيــة للمحافظــة على الأمـلاك العقـاريـة والمسـح العـقـاري و الخـرائطية إذا كان العقار محفظا أو تصميم طبوغرافي في حالة لم يكن العقار محفظا
    • - تصميم البناء
    • - التصميم المرخص له سابقا ورخصة البناء أو التجزئة السابقة

    الـوثـائــق التكميلية المكونة لملف الطلب

    • - جذاذة تعريف في نظيرين تحمل توقيعا مصححا لصاحب الشأن
    • - نسخ من وصل الأداء على الخدمات المؤدى عنها

    تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى الطلب في ست نسخ.

    ايداع الطلب:

    مكتب ضبط الجماعة أو الشباك الوحيد لرخص التعمير مقابل وصل مؤرخ ومرقم.

    الجهة المختصة بتسليمها:

    رئيس الجماعة بعد حصوله على موافقة الوكالة الحضرية.

    أجل التسليم:

    تمنح خلال ستين يوما ابتداءا من تاريخ الإيداع.

    الفترة الزمنية المسموح بها للحصول على رخصة التسوية:

    سنتين من 08/01/2020 إلى غاية 08/01/2022.

    نطاق التطبيق:

    • - البنايات المنجزة دون الحصول على رخصة البناء.
    • - بنايات أنجزت أشغالها بعد الحصول على رخصة دون احترام مضامين الوثائق.

    ملاحظة:

    • - لا يقبل ملف طلب تسوية لبناية تم تحرير مخالفة بشأنها.
    • - تحل محل رخصة السكن وشهادة المطابقة.
  • رخصة الهدم

    الـوثـائــق الأســاسيــة المكونة لملف الطلب:

    • - طلب يحمل توقيع صاحب الشأن أو كل شخص تم انتدابه لذلك
    • - وثيقة تثبت الملكية أو تخول لصاحب الشان القيام بذلك
    • - نسخة من العقد المبرم مع مقاولة متخصصة في أشغال الهدم
    • - نسخة من العقد المبرم مع المهندس المختص
    • - صور فوتوغرافية للمبنى
    • - دراسة تقنية منجزة من طرف مهندس مختص
    • - مخطط مراحل الهدم وآجالها
    • - شهادة إدارية مسلمة من طرف المصالح اللاممركزة للسلطة الحكومية المكلفة بالثقافة عند الاقتضاء

    تقدم الوثائق اللازمة المضافة إلى الطلب في ست نسخ.

    نطاق التطبيق:

    هدم كلي أو جزئي لبناية موجودة داخل المناطق الخاضعة لإلزامية الحصول على رخصة.

    ايداع الطلب:

    مكتب ضبط الجماعة أو الشباك الوحيد لرخص التعمير مقابل وصل مؤرخ ومرقم.

    الجهة المختصة بتسليمها:

    رئيس الجماعة

    أجل التسليم:

    تمنح خلال شهر يبتدئ من تاريخ الإيداع.

    مدة الصلاحية:

    ستة أشهر غير قابلة للتجديد.

    ملاحظة:

    ملف طلب الهدم يتضمن وجوبا دراسة تقنية.

  • مجموعة سكنية

    النصـوص المـؤطـرة للإذن بإحـداث مجموعـة سكنيـة

    يحدد النظام القانوني المتعلق بإحداث المجموعات السكنية بالمقتضيات التالية:

    • - الباب الثالث ( المادتين 56 و 57 ) من القانون 25.90 المتعلق بالتجزئات العقارية والمجموعات السكنية و تقسيم العقارات الصادرة بنتفيذه الظهير الشريف رقم 1.92.7 بتاريخ 15 من ذي الحجة 1412 ( 17 يونيو 1992).
    • - القانون التنظيمي رقم 113.14 المتعلق بالجماعات و الصادر بتنفيذه الظهير الشريف رقم 1.15.85 الصادر في رمضان 1436 (7 يوليوز 2015).
    • - الباب الأول من المرسوم رقم 2.92.833 الصادر في 25 من ربيع الثاني 1414 (12 أكتوبر 1993) لتطبيق القانون رقم 25.90 المذكور.
    • - المرسوم رقم 2.13.424 الصادر في 13 من رجب 1434 ( 24 ماي 2013) بالموافقة على ضابط البناء العام المحدد لشكل و شروط تسليم الرخص و الوثائق المقررة بموجب النصوص التشريعية المتعلقة بالتعمير بالتجزئات العقارية و المجموعات السكنية وتقسيم العقارات و النصوص الصادرة لتطبيقها.

    تعريف المجموعة السكنية

      • -يطلق لفظ ” مجموعة سكنية ” على المباني الفردية أو الجماعية المعدة للسكن التي يتم تشييدها بشكل متزامن أو متتالي فوق بقعة أرضية واحدة أو عدة بقع أرضية من طرف مالك أو مالك البقعة أو البقع لمقامة عليها المباني ( المادة 56 من القانون رقم 25.90).
      • - تجدر الإشارة إلى أن المقتضيات المتعلقة ب:
        • - نطاق تطبيق الإذن بإحداث تجزئة عقارية.
        • - السلطة المختصة تسليم الإذن بإحداث تجزئة عقارية.
        • - شروط قبول و تسليم الإذن بإحداث تجزئة عقارية.
        • - مسطرة طلب الإذن بإحداث تجزئة عقارية.
        • - تجهيزات التجزئة العقارية.
        • - إيداع الملف بالمحافظة العقارية و إبرام العقود.
        • - النظام المطبق على البنايات و نظام الملكية المشتركة.
        • - الآثار المترتبة عن الإذن بإحداث تجزئة عقارية.

    هي نفسها التي تسري على المجموعات السكنية.

Please publish modules in offcanvas position.